Chambon - Charentaise rénovée 151 m²

MAISON 4 PIÈCES LUMINEUSE - AVEC TERRASSE

En vente : à 6 km de l'océan Atlantique et à 16 km de La Rochelle, proche de LA ROCHELLE, laissez vous charmer par cette maison de 3 pièces lumineux exposée est-ouest, de 83,17 m² et de 378 m² de terrain.

Il s'agit d'une maison de bon standing de plain-pied. Elle a été construite en 2012. Son intérieur dispose d'une entrée, de deux chambres de 12 m² et 15 m², d'une cuisine aménagée équipée, d'une salle d'eau et de WC. Cette maison est équipée de radiateurs électriques. Elle est en bon état général. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont à double vitrage avec des volets roulants.

Un jardin et une terrasse la complètent.

Concernant le stationnement des véhicules, elle possède un garage et deux places de parking.

On trouve l'École Primaire Thairé à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve une bibliothèque, un tennis et une boulangerie à proximité du logement.

Si vous songez à acheter, il est important de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une classe énergétique D (235 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, signifiant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 200 € et 1 680 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023.

Son prix de vente est de 285 000 €. Le prix net est de 273 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,40 % soit 12 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cette propriété à vendre.
Référence annonce : 7983

A 22 minutes de La Rochelle , à 12 minutes de la gare TGV de Surgères, 4 minutes du centre d'Aigrefeuille d'Aunis : votre coup de coeur est ici.
Entrez dans cette superbe charentaise rénovée, où se mélangent le charme de l'ancien et l'esthétique du moderne. Vous y découvrirez une grande cuisine dinatoire ouvrant sur un patio qui donnera la saveur des vacances à tous vos repas pris en extérieur.
Le séjour ne pourra que faire l'unanimité avec son volume exceptionnel, sa hauteur sous plafond, sa pierre apparente.
Une partie nuit avec 4 chambres, un dressing indépendant, une salle d'eau vous permettra d'installer confortablement votre famille ou vos amis.
Vous apporterez votre touche personnelle en rafraichissant les extérieurs et en aménageant le jardin.
Besoin d'une cinquième chambre ou d'un bureau ? Une grande pièce de plus de 30m2 ouvrant sur l'extérieur vous attend déjà.
La volonté de créer une suite parentale ? Rien de plus simple, la maison s'y prête parfaitement.
Le potentiel évolutif de la maison est tout aussi extraordinaire avec la création possible d'une partie indépendante pour pourquoi pas, faire de la location, loger un proche, accueillir une activité professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.