Pavillon 3 chambres + 1 grand bureau

Située à une vingtaine de minutes des plages, cette maison ancienne pleine de cachet vous propose : une entrée avec un espace de rangement, un salon exposé plein sud, une salle à manger ouverte sur la cuisine, une arrière-cuisine, un espace bureau et des toilettes.

À l'étage, trois chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous trouverez trois espaces pour profiter des différents moments de la journée, ainsi qu'une piscine. La maison est équipée d'une pompe à chaleur.

Garage et place de parking.

Cette maison correspond à votre recherche ? Appelez l'agence Guy Hoquet de Surgères !

Située à CIRE D' AUNIS ,commune avec toutes les commodités (boulangerie pâtisserie ,pharmacie, superette , bar , tabac presse, médecins, kiné ,poste, pizzéria, marché 2 fois par semaines etc...) à 25mn de LA ROCHELLE et 15 mn des plages de CHATELAILLON) l'agence GUY HOQUET AYTRE vous propose cette maison de 140m² en plein coeur du village.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec poêle à bois et d'une cuisine ouverte aménagée équipée, d'une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un wc séparé et d'une buanderie/cellier.
Un escalier neuf donne l'accès à l'étage complétement rénové et isolé en 2022, distribuant 3 belle chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
A l'extérieur, le jardin clos de mur au calme et sans vis-à-vis vous permet de profiter d'une terrasse, d'un jardin ainsi que l'accès au garage de 24m² et d'u préau.
Le plus de cette maison ,une piscine sécurisée pour profiter de la belle saison.

Situé sur la commune de Ballon, à seulement 15 minutes de Châtelaillon-Plage, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs. Il comprend trois appartements, dont l'un nécessite des travaux de rénovation.

- Premier appartement : Au rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un cellier et d'un jardin.
- Deuxième appartement : Situé au premier étage, il dispose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC.
- Troisième appartement : Egalement au premier étage, il est entièrement à rénover et offre un potentiel d'aménagement en T3.

Un garage commun à l'ensemble des trois appartements permet le stockage de vélos. Le jardin arrière peut être divisé en deux pour les deux appartements du premier étage.

Une visite s'impose rapidement.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cet ensemble immobilier a une classe énergie D (249 kWh/m² annuels). La classe climat est notée B (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 770 € et 3 790 € en 2025.

Cet ensemble immobilier est à vendre pour la somme de 299 250 €. Le prix net est de 285 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 14 250 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence annonce : 8211

Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à Aigrefeuille d'Aunis, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.

Avec ses 151 m² de surface habitable et ses diverses possibilités d'aménagement, cette maison dispose de 6 pièces, dont 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir vos proches. Le terrain de 350 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur agréable, idéal pour les barbecues d'été ou les jeux d'enfants.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout, tandis que le poêle à bois dans le séjour orienté plein sud crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Vous apprécierez également le confort du chauffage mixte (bois et électrique) et la présence d'un ballon électrique pour l'eau chaude sanitaire.

Cette maison est en bon état général et bénéficie d'un assainissement tout à l'égout. Vous trouverez également un stationnement extérieur pour deux véhicules, ainsi qu'une alarme et la fibre optique pour rester connecté.

Située dans un quartier calme près du Lac de Frace, cette propriété est à proximité de nombreux points d'intérêt, tels que l'École-Collège du Saint Sacrement, le Collège André Dulin, et l'École Maternelle, parfaits pour les familles avec enfants. Vous pourrez également profiter de plusieurs parcs à proximité pour vos promenades ou activités en plein air.

Ne manquez pas cette exclusivité de l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !